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公共维修基金交个人账户对吗?网购的电视屏幕坏了怎么办?房子闲置物业费能免收吗?——近期《民生热线》答复了这些问题

2021年04月03日 15:13

  3月31日市法律援助中心上线时,市民李先生咨询,十多人联合购买的非住宅被其中一人成立公司划到其名下,等20年后房子是否就成了他的了?

  市法律援助中心答复:可携带书面材料到便民服务大厅咨询。这需要根据双方签订协议来判断分析。

  市民刘先生反映,邻居建房影响自家的采光,自己该怎么办?

  市法律援助中心答复:邻居建房影响自家采光权,若协商不成,只能收集证据,以侵犯相邻权为由到法院起诉对方。

  市民钟先生咨询,父母被村书记冤枉纵火,现纵火人已找到,如果想起诉村书记,有时效期吗?

  市法律援助中心答复:根据当事人的描述,村书记的行为还难以认定构成诬告陷害罪,若启动民事诉讼,建议到当时报案机关调取相关证据,根据证据等情况,再决定是否以侵犯名誉权为由提起民事诉讼。

  市民姜先生反映,瓜子二手车交定金想买车,之后不买车了被扣了1000元,能要回钱吗?

  市法律援助中心答复:如果是“定金”,可适用定金条款,对方可以不退定金;如果是“订金”,具体适用合同约定条款。这需要根据合同具体约定分析,您可携带双方签订的合同当面找律师分析。

  市民王先生咨询,法律援助以后律师收了400元对不对?

  市司法局答复:申请法律援助以后,法律工作者在承办王先生借款纠纷法律援助案件中,全程未收取其任何费用。其所谓的“收400元钱”系法律工作者曲某某另案收取,与法律援助案件无关。该情况已向王先生解释清楚。

  3月26日莱山区自然资源局上线时,市民陈女士咨询,莱山宏远一区能不能办房产证?

  莱山区自然资源局答复:宏远小区一区已由祥隆地产集团有限公司于2013年通过“招拍挂”合法取得,应在天合城四期工程中实施拆迁,应由祥隆地产集团有限公司对天合城规划范围内的宏远小区北区实施拆迁补偿。据了解,2019年12月街道办事处曾对住户开展过摸底调查,但住户对征迁补偿方案未达成一致。

  目前,这部分楼规划、建设等手续记载的主体与土地权力人不一致,依据《不动产登记操作规范(试行)》第9.1.4审查要点:“未登记的,建设工程符合规划、房屋竣工验收等材料记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致”规定,暂无法办理个人不动产证。

  市民陈女士咨询,买莱山锦绣家园的房,从2020年1月15日交了办不动产证的钱,怎么到现在也没给办下来?

  莱山区自然资源局答复:锦绣家园A区开发企业已办理首次登记,可联系开发企业共同准备办证资料申请办理转移登记。节目后,工作人员已协调开发企业尽快为业主办理产权登记。

  市民赵女士咨询,长安一号的房产证何时能办出来?

  莱山区自然资源局答复:长安一号开发企业已办理首次登记,可联系开发企业共同准备资料申请办理转移登记。

  市民李女士、黄先生都反映,咨询,黄海北路55号到59号什么时候能办不动产证

  莱山区自然资源局答复:该楼土地所有权人与开发建设公司存在民事纠纷,因房地权利人不一致,无法办理不动产登记。目前莱山区自然资源局积极协调土地所有权人与开发建设公司办理手续,但土地拥有者拒不配合业主办证,建议相关人员通过法律途径维护合法权益。

  市民房先生咨询,莱山区占地有什么标准么?

  莱山区自然资源局答复:当事人反映的“房家村西部园地”属于集体土地,征收补偿标准依据“鲁政字(2015)286号”,集体土地征收报批工作已依据相关法律法规履行完成。

  市民安女士咨询,莱山区学府小区的不动产证什么时候能办下来?

  莱山区自然资源局答复:学府小区因配套费的问题,尚未出具测绘报告和竣工验收备案资料,暂时没有达到办证条件。在土地手续方面,学府小区土地为划拨的经济适用房用地,根据三高校的办理意愿,下一步想按商品房办理出让,经济适用房变更需要经济适用房的主管部门拿出主导意见,开发单位提供测绘报告等必要资料。目前已将办理手续所需材料发函告知开发单位和三高校,待开发单位提供相关资料后尽快完善土地手续,早日给业主办理不动产证。

  市民王女士咨询,振华新天地将公共维修基金交到个人账户对吗?

  莱山区自然资源局答复:公共维修资金缴纳凭证虽不是不动产登记要件之一,但也是每位业主应该缴纳的费用,据了解,住建部门规定公共维修资金应由开发企业代收代缴,新天地开发企业的对公账户已被冻结,所以需要交到个人账户上,如来对收款账户不放心,可以联系住建部门进行确认。

  3月15日市市场监管局上线时,市民李女士反映,毅德城建材市场管理混乱。

  市市场监管局答复:经了解,李女士主要想反映当初市场方宣传物业费为1元/平方米,当业主入场时签订的物业协议变成6.2元/平方米,实际收取3.1元/平方。工作人员已向李女士解释市场物业费不在政府定价范围内,实行市场调节价,双方合同约定。如果市场方涉嫌虚假宣传欺骗业主,请提供有效证据向芝罘区市场监管局或黄务市场所反映。

  市民吕先生反映,去年11月一次性交了3年有线电视费,因电视老卡想退费,营业厅以合同约定不给退。

  市市场监管局答复:依据《有线广播电视运营服务管理暂行规定》第十九条、第二十六条、第三十八条、第四十四条之规定,应由广播影视行政部门进行处理,建议市民吕先生向市文广新主管部门或向12345热线反映。

  市民孙先生反映,在外地购买的保健品夸大宣传涉嫌诈骗。

  市市场监管局答复:孙先生在威海花近3000元购买的保健品,虚假宣传,要求退货退款处理。依据《市场监督管理投诉举报暂行办法》第十二条投诉由被投诉人实际经地或者住所地县级市场监督管理局处理,建议孙先生向威海市12315或12345进行投诉。

  市民刘女士咨询,在京东买的电视屏幕坏了怎么处理?

  市市场监管局答复:刘女士在京东购买的华为液晶电视,屏幕被孩子碰碎。当时安装时工作人员称可以买碎屏险,于是市民刘女士花100元购买了延保和碎屏险,票据也是京东出具。依据《市场监督管理投诉举报暂行办法》第十二条规定,投诉由被投诉人实际经营地或住所地县级市场监督管理局处理,建议刘女士通过全国12315平台进行投诉。

  市民李先生咨询,牟平龙湖的联排别墅收物业费每平米4.9元,合理吗?

  市市场监管局答复:依据《山东省物业服务收费管理办法》(山东省人民政府令第317号)第八条规定,“普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,其他物业的物业公共服务费实行市场调节价”。联排别墅不属于普通住宅,物业公共服务费不在政府定价范围内,实行市场调节价,双方合同约定。

  市民毕先生咨询,房子闲置能免收物业费吗?免收政策是什么?

  市市场监管局答复:依据《关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》(烟价〔2018〕108号)第三条第(三)款“普通住宅交付后空置六个月以上的,前期物业公共服务费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间,业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认”。如果小区已成立业主委员会,是否执行空置减收政策,由业主委员会和物业服务企业商定。如果小区未成立业主委员会,物业服务企业不执行减收政策,请及时拨打电话6699769向市市场监管局反映。

来源:烟台时刻
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